公募REITs究竟有多火爆，从频频刷新的配售比例纪录就能看出一二。

刚刚刷新公募REITs网下询价认购倍数纪录的华夏杭州滨江REIT，再破纪录。据华夏基金9月16日公告，华夏杭州滨江REIT（基金代码：180102）公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

作为全国第五个国家级滨江区产业园REITs、浙江省本土企业首单公募REITs，华夏杭州滨江REIT可谓成为近期资金追捧的“香饽饽”。项目战略投资者认购基金份额数量为4.55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.19元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为9.96亿元。

网下询价阶段，华夏杭州滨江REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额（1.715亿份）数量的156.89倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为268.97亿份。而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏杭州滨江REIT投资价值的认可。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。

华夏杭州滨江REIT的公众发售部分更是获得踊跃认购。公告显示，公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。

据此计算，华夏杭州REIT此次发售比例配售前的募集规模达1293.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。业内认为，华夏杭州滨江REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。该项目底层资产为杭州创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。