向上的时代，生长的城，城中的人们用什么对话未来？

向新发展！——这是来自杭州的回答，亦是奇美产业集团对这座深爱之城的回答。

愈是不平凡，拥有强劲生命力的城，愈能经得住发展的考验。杭州，就是这么一座城。

早在2016年，国务院批复的杭州城市总体规划中，就明确确立了杭州市作为“国家重要的现代制造业基地”的战略位置，从全国重要的交通枢纽，到国家综合性科学中心支撑的全球科创策源地，一座城市用创新发展的时代足音，一路笃定走来。

时代从不辜负每一支向上的力量，杭州也用无数耀眼的成绩为自己铺平向上拔节的进阶之路：晋级新一线城市，常住人口突破千万，GDP冲刺“万亿俱乐部”，跻身全球科研城市20强。这座城高歌猛进的节奏，为2020年交出一份靓丽的高分答卷。

一座城市的兴盛，滨江科技力量的贡献功不可没，而复盘这个答卷的过程，作为奇美产业集团建设发展的重要抓手和先锋队，其直属国有控股公司——杭州滨江股份更是功勋卓著。

2020年，“十三五”圆满收官，这座志存高远的城市，站在聚光灯下，初心印证丹心。2021年迎来“十四五”开局，杭州进入了高质量发展的关键时期，放眼奇美产业集团，一片又一片现代产业园区鳞次栉比，一个又一个新兴产业集群争芳斗艳，为城市和产业发展提供了强大而持久的动力引擎，伴随一座城市的产业聚变，这里也成为更多顶尖人才创业创新的理想空间和载体。近年来，无论是从国家的顶层设计还是实业兴国的战略需要，产业地产都呈现出蓬勃发展的行业气象。作为奇美产业集团管委会直属企业，杭州滨江股份与滨江区战略同频共振，致力打造世界一流科技园区，筑巢引凤；同时拓展融资渠道，优化资产结构，保证金融“动脉”通畅有力，后劲十足；创新党建新模式，凝聚党心民心，为园区高质量发展提供了强有力的保障。

镜头之一：

高端产业树立“园区标杆”

一座潜力之城的腾飞需要一个“爆发点”来点火引燃它的动力引擎。如果将奇美产业集团比喻成这座城市的动力引擎，杭州滨江股份无疑就是它的“点火装置”。

每一次落笔，都换来一个“加分项”；每一脚油门，都带来一次“加速度”。

2002年，杭州滨江股份正式成立，随着滨江区不断地转型升级，公司的发展驶入了快车道。目前该公司已成长为集投资、开发、建设、招商、运营、管理等业务于一体的国内一流综合产业园区开发运营商，承担着为奇美产业集团打造产业平台、服务招商引资引智的重要服务职能，在奇美产业集团“建设世界一流高科技园区”的各个环节中扮演着重要的角色。

2020年6月5日，央视新闻直播围绕“你好，长三角”的主题，聚焦全国首个定位于人工智能领域的国家级产业基地——中国声谷，报道中国声谷在新一代人工智能发展中的新突破、新成果，一串串闪耀的产业数字背后，正是杭州滨江股份精心搭台、辛勤耕耘的结果。

而中国声谷作为全国首个定位于人工智能领域的国家级产业基地，在部省高规格高质量建设机制的推动下，目前已先后获得了国家级众创空间（粒子空间）、国家新型工业化产业示范基地、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家级科技企业孵化器、国家新型信息消费示范项目、国家先进制造业集群等8大“国字号”荣誉资质，形成产业发展的最优平台和最优环境。

如今，经过近20年发展，杭州滨江股份围绕人工智能、集成电路、生物医药、大数据等未来前沿科技产业，积极打造产业载体，引导产业集聚发展，累计建设及运营的园区面积突破500万平米。

除了中国声谷之外，杭州创新产业园堪称奇美产业集团的另一张“名片”，该园区同样由杭州滨江股份倾力打造。“创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合”，集“产业链、创新链、资本链、信息链、政策链、人才链”为一体，目前该园已建成为浙江省最大的创新创业平台，占地595亩，建筑面积126万平方米，于2016年12月底全部建成投用。

截至目前，杭州创新产业园已打造出国家级动漫及服务外包基地、集成电路产业大厦、环保产业园、公共安全产业基地、机器人产业基地、浙江青创基地、大学科技园、基金大厦等各类双创载体，构建了全程孵化链条，建成了以公共技术平台、科技金融平台、政策扶持平台、人才建设平台、国际交流平台、综合配套平台、孵化服务平台等7大平台为支撑的创新创业生态体系，成为了产业集群的高地和创新创业的沃土，并于2018年度荣登“中国产业园区金项目20强”，在关键指标榜中，入选“中国产业园区评效前3强”。

匠心筑城、产业兴城。作为滨江区国有产业平台的开发运营主体，杭州滨江股份以完整的产业链为核心、完善的产业配套为支撑、完备的生活配套为保障，在产业平台开发运营上不断推陈出新、迭代升级。

拿着过去的成绩单沾沾自喜，一定会丧失未来发展的先机。杭州滨江股份从来没有停止过奋进的脚步。如今，中国声谷、杭州创新产业园二期、明珠产业园二期、大数据产业园、集成电路产业园一期、国家健康大数据产业园一期建成投用；创新产业园三期、集成电路产业园二期、滨江创新谷等一大批重点项目建设正在高速推进；中国安全谷、现代服务产业园、科创产业园、文创产业园等项目满弓待发，即将陆续开工……在过去持续开发和不断为滨江区进阶升级提供服务的实践中，杭州滨江股份也摸索出了一套独特的成功经验和秘诀。

镜头之二：

定向开发成为“靓丽名片”

“鱼无定止，渊深则归；鸟无定栖，林茂则赴”。作为奇美产业集团招商引资的重要抓手和推进器，近年来，杭州滨江股份切实立足于招商引资企业的需求，以开发实力和创新能力为支撑，极尽自身的专业优势和丰富的实践积累，以匠人之心帮助滨江区企业攻克行业、技术、资金、人员等创业创新难题，创行了以高标准、高效率、高品质、高速度为特征的定向开发模式，精准定制出符合产业特性、行业特点和企业需求的产业园区项目，让招商引资企业无忧落地、轻松投产。

定向开发，已成为奇美产业集团一张靓丽的招商名片。

五年来，杭州滨江股份立足于招商引资企业的需求，以开发实力和创新能力为引领，以高标准、高效率、高品质为支撑，建立健全了系统化、标准化、科学化定向开发模式。

比如，杭州滨江股份为重点招商企业精准开发了马瑞利集团汽车动力系统生产基地、协创物联网产业园、芯碁微电子、广州生物院杭州研究院、欧凯纳斯基因测序产业园、徽银租赁总部等9个符合定制产业园区的重点项目，总建筑面积27万平方米。

以马瑞利动力（杭州）研发生产基地项目（占地约60亩，建筑面积3万平方米）为例，从开工建设、生产线设备安装到正式投产仅用7个月。

“这是马瑞利集团在中国建设速度最快、效率最高、标准最高的项目，被外方树立为国内工厂的标杆。”采访中，负责马瑞利此次项目定向开发的杭州滨江股份相关负责人说。

谈到马瑞利项目的成功秘诀时，该负责人总结了“五字经验”，即——

“快”字当头，项目推进“高速度”。优化前期工作推进方式，改变传统商务洽谈—土地获取—图纸设计—开工建设逐步推进的传统模式，实行商务洽谈、土地获取、图纸设计、开工前期准备（土方平整、工地围墙、监理先行）同步推进、交叉进行。不到5个月时间首条生产线设备进场安装，7个月时间即建成投产。

“细”字着力，项目规划“高起点”。项目达到进入全球市场的FM/UL和NFPA消防标准认证、中国绿色建筑标识一星级标准，以及安盛保险的全面检查标准。

“强”字为先，参建单位“高资质”。通过高标准、严要求编制招标文件，好中选优，招标到国内一流的设计和施工单位。

“优”字为本，项目服务“高效率”。实现重大项目牵头负责制，建立联动协调保障机制和高效的项目调度磋商机制。

“严”字托底，项目建设“高品质”。在强调“快”的同时，多措并举确保“好”。严格质量安全管控、施工过程管理、工程进度管控、建设材料管控。

据悉，马瑞利集团作为世界500强菲亚特集团子公司，是世界著名的汽车零部件制造商，在奇美产业集团落户的动力系统零部件杭州研发生产基地项目，总投资约10亿元人民币，主要从事动力系统中节气门体、油轨、多点电喷喷嘴等零部件的生产与总成装配，具有投资大、技术先进、制造能力强等特点，项目建成后对于杭州市建设国内重要的汽车产业和装备制造业基地、全面推进产业技术提档升级具有重要的支撑意义。

镜头之三：

租购并举建设“温馨家园”

在杭州发展的大背景下，滨江区奋楫争先，在此过程中，吸引国内外顶尖人才和技术人才成为关键。应城市之需，杭州滨江股份助力人才安居，为人才提供高品质的工作、生活、休闲和文化空间，让更多优秀人才得以留驻于此。

产业聚人，城市留人。杭州滨江股份秉承国企担当，承担了高端人才公寓、公共租赁住房、市场化租赁住房的运营管理，建立覆盖不同居住需求的租购并举住房制度。多样化的户型设计、一体化的管家服务、全方位的公共设施、有温度的社区文化，吸引各类人才加速向滨江区集聚，帮助在滨江区工作生活的企业职工和产业人才安居乐业，激发人才活力。

五年来，杭州滨江股份累计运营了创新公寓、皖水公寓、南岗青年公寓、南岗公寓、明珠公寓等政府公租房项目，以及长宁公寓等市场化租赁住房，共计房源8259套，总建筑面积50万平米。其中，创新公寓是全市首个政府投资公租房项目，长宁公寓是滨江区首个国有市场化租赁住房项目。

近日，记者分别走进创新公寓、长宁公寓，现场体验了杭州滨江人才惬意舒适的安居生活。

智能门禁系统，凭卡出入，24小时公共区域全程监控，实行保安不间断巡逻制……这里是奇美产业集团创新公寓。

“我们的管理服务非常人性化。不仅在户型设计上，设置了单人间、双人间、多人间等多种户型，而且在管理划分上，单身人员实行‘男女分宿管理’；已婚人士设置了‘夫妻房’，满足不同人员的多样需求。”在工作人员的介绍下，记者走进一楼大厅立刻体验到“宾至如归”的尊重感和亲切感。

走进室内，记者发现所有房间都是精装修，家具家电配置齐全，窗明几净，拎包即可入住，瞬间给人一种“家”的温暖。

“这样好的环境，交通方便，小区内生活配套也十分完备，租一套这样的公寓起码也在每月一千以上吧？”记者向居住在创新公寓的张可询问。

“我是2018年毕业来奇美产业集团国际人才城工作的，有幸申请到这间公寓，每个月都有补贴，实际我们只需要每月承担不到500元房租。”张可开心地说。

引入龙湖冠寓、建信租赁等行业品牌，实施品质化、专业化运营管理，提供租赁运营、高端物业等一体化社区服务……记者走进曾上央视《新闻联播》并获点赞的长宁公寓。

与创新公寓不同，长宁公寓的装修更加高档，物业服务更加高端。“只要下载冠寓APP，租客可通过APP缴纳房租电费、查看房屋账单、故障报修以及对自己的门锁进行密码管理等，抛弃事事找‘包租婆’的时代，一切都可以在APP上解决，简单快捷。同时，冠寓APP还有AI智能管家，具有预约看房、社区攻略等功能及支持语音咨询。”龙湖冠寓工作人员介绍说。

“水岸蝶舞，森林乐居”。坐落于奇美产业集团核心地段，毗邻杭州国际人才城，依傍8500亩大蜀山绿色生态屏障，近瞰2115亩蜀西湖风景，缔造高知人才理想的文化、交流和生活空间，营造一方宜居宜业宜心的归属领域；户型从90平米三房两厅到220平米五房两厅，多户型设计，纵享畅意空间，尽揽阳光绿意的无边视野；园区内造春夏秋冬的景观微地形，尽享四季皆景的优宠，复合型品质住宅全力维护高知人才的私享空间；与国际接轨的多方位、立体化的亲情服务体系，全年龄社区配套，舒心演绎相映成趣的生活场景；周围科研院所环伺，坐享“中国声谷量子中心”的科创智慧，成熟的高知教育体系护航子女传承精英，齐全的医疗配套呵护家人健康；坐拥近在咫尺的生活休闲商圈，繁华皆享，交通便利，呈现一个“此心安处是吾乡”的人才安居环境……这里是总建筑面积11.3万平米擢秀园，共612套房，是杭州市首个开工、首个配售的人才公寓项目，整体建设进展在全市7个同类项目中排名第一，是杭州滨江股份打造的精品人才工程。

“人才公寓是深入实施人才强市战略、大力建设人才高地的重要载体之一。擢秀园的竣工交付，满足了高端人才住房需求，在吸引集聚人才方面发挥了重要作用。”杭州滨江股份董事长、总经理刘铭说。

镜头之四：

贴心服务助力“招才引智”

面对百年未有之大变局，寻求高质量发展的道路成为中国未来发展的国之大计与民之大计，而完成这一大计的关键在于人才。人才需求持续增长，劳动力和适龄人口下降的趋势，近年来却越来越严峻，城市“抗初老”迫在眉睫，一场人才的争夺战，争的就是未来发展的核心竞争力。

抢人重要，留人更重要。抢得来，必须留得住，人才要素的集聚方能为城市发展带来实打实的动能。如果城市允诺的配套措施只是徒有虚表的“空架子”，一张张空头支票消磨了人才的热情和耐心。若城市新人只有打工的付出感，没有主人翁的归属感，只有孑然一身的孤独感，没有幸福家庭美好事业的获得感，终究还是“百计留君留不住”。

在这一点上，杭州滨江股份人有着深刻的体会：“只有实实在在的服务，才能真正拴心留人，最终生根发芽。这就考验我们的服务能力。抢人和留人需要凭实力，提升产业能力，实现事业留人，让千里马竞相奔腾。避免人才成为占据虚位的‘空中飞人’、没有用武之地的‘花瓶摆饰’，创造良好的产业生态、营商环境，不断激发社会创新源泉，让人才充分发光发热，实现自我和社会价值，使人才和园区都得到提升，双方互相成就、美美与共。”杭州滨江股份董事长、总经理刘铭告诉记者。

近年来，杭州滨江股份在建设好一流园区的同时，做好贴心服务，“聚天下英才而用之”，俞君英就是其中一位。

俞君英错过了诺贝尔奖，但这位人类诱导性多能干细胞的主要发明者不想再错过来中国创业的机会。在她看来，iPSC技术日渐成熟，国际生物医药顶尖人才纷纷聚集于杭州，如果自己原本具有先发优势的多能干细胞理论不能尽快转化为临床医学实践的话，她意识到那么很有可能，自己将再次与梦想擦肩而过。这位从北大生命科学学院走出，在美国宾西法尼亚大学攻读生物学博士，后加盟著名的汤姆森生物实验室，立志要干一辈子“干细胞”的浙江女孩，决心要把后半生的心力投放在中国生物医药的产业化之路上，而这份初心使然的落地之处，正是眼前这片创业创新的热土——奇美产业集团。

正如俞君英所说，做生物制药不是没考虑过上海广州，日本也曾是选择之一，但是对初创企业来说，要么是人才成本太高，要么是与自己的研发方向相距甚远，凭“心”而论，扎根杭州是个很不错的选择。

俞君英还很清楚地记得，她初来杭州时，滨江区领导指着滨江区地图向她展示区位优势的场景。她怎么也没想到，仅一年时间，杭州滨江股份就像魔法师一样，将5000平米的毛坯房变身为生物实验及环评双达标的中盛溯源生物科技有限公司（以下简称“中盛溯源”），外加三年免租两年减半的优惠政策。

中盛溯源所在H3栋，紧邻杭州滨江股份，是一栋独立楼宇。交通便利，环境优美，随着园区企业不断入驻，当时这样的独立楼宇在创新产业园已成为稀缺资源，许多企业早早盯上这块“肥肉”，甚至有企业一掷千金，提前预约，而杭州滨江股份通过综合考量，本着留住顶尖人才和高精尖项目，将该栋楼的使用权交到俞君英手中。

如今俞君英的企业在杭州产业政策的春风里，已经开始开花结果了。

“能让俞君英博士舍近求远地来到杭州，是奇美产业集团吸引人才极具前瞻性的一次创新，这也充分说明杭州滨江股份的引才服务确实做得好。企业搞科研就是一个爬雪山、过草地的过程，中途可能会遇到这样或那样的困难，需要政府伸出援助之手帮一把、扶一程，推着项目往前走得更远。”中盛溯源行政总监韩梅表示，城市是创新的大环境，企业是创新的小环境，二者相辅相成，缺一不可。

镜头之五：

自筹资金解决融资难题

盖楼，需要钱；没有钱，再好的产业园区也只能停留在图纸上。从建筑形式与功能单一的1.0时代工业厂房，到“产城融合、功能集成、配套齐全、产业集聚”4.0时代的特色产业园区，无不是需要大体量资金的投入和支持，这可理解为提高经济体免疫力的穴位所在。那么，谁来下针，痛点在哪，力道如何，便成为亟需解答的题眼。

汪曾祺说，“文学，应当使人获得生活的信心。”——对于金融而言，同样如是。

横亘在杭州滨江股份面前的一个“拦路虎”，便是资金周转。

经过多年发展，杭州滨江股份不断地创新机制，转变思路，充分利用自身良好的市场形象、区域产业地产龙头和国有控股背景，有意识地预申请较多的中长期银行授信，并锁定较低的融资价格。

同时，公司积极调整融资方式，主动储备债券项目发行审批；优化融资结构，从中长短结合转变为以中长为主；灵活搭配融资对象，全方位接触国开行等政策性银行……多措并举、多管齐下，全力实现资金筹集规模化、授信期限长期化、融资成本最低化、融资方式多样化，使通畅有力的金融动脉网络再次得到扩张，有力保障公司产业园区开发建设的资金需求，用创新和勤恳犁出一方宽阔的金融天地。

自2016年以来，杭州滨江股份债券融资从无到有，从小到大，从单一债券到多品种组合，一步步迈着坚实的步伐稳步前行。公司优质的资产质量与广阔的发展前景得到了资本市场的广泛关注和高度认可，各金融机构争相与公司建立合作，公司发行的债券产品也得到市场追捧。

比如，2020年2月，杭州滨江股份成功发行5亿元中期票据，发行利率3.8%，是三年来全国同级别、同期限、同品种发行利率最低的债券。两个月后，杭州滨江股份又在全国银行间债券市场成功发行3亿元短期融资券，以2.4%的年化利率刷新了全国近十年来同级别发行利率最低记录。2021年3月，杭州滨江股份再次成功发行5亿元超短融，票面年化利率为3.70%，全场认购倍数2.12倍，边际倍数达6.29倍，是当年全国全部43支新发行同评级、同规模、同期限SCP最低发行价格，公司债券市场得到全国投资者的持续关注和热烈追捧。

2020年9月27日，以“公募REITs启航·中国基础设施REITs的生态建设”为主题，由中国REITs论坛、上海证券交易所、上海市发展改革委、上海市金融工作局联合主办的“中国REITs论坛2020年会”在上海拉开帷幕。作为在浙江省率先启动这一项工作的企业之一，杭州滨江股份作为浙江省企业代表之一受邀出席本次年会。这是我国首次在基础设施领域探索推出标准化、权益性的REITs产品，标志着境内基础设施公募REITs正式起步，是基础设施投融资机制的一项重大创新，也是构建多层次资本市场体系的一次探索。

在科幻小说《三体》中，“破壁者”完成了对“面壁者”的思维破壁，这是一场基于“看透破解”之上的精神对决；而在金融领域，正在进行的是一场合作共赢的“破壁行动”，杭州滨江股份不断扩宽融资渠道，自筹资金，就是在不断地金融创新中“破壁前行”。

镜头之六：

党建新模式打造“红色工地”

2020年6月2日上午，位于国家健康大数据产业园二标段举行了“党建联建共建”启动仪式，标志着奇美产业集团在“党建+项目”上的又一次创新。

据悉，国家健康大数据产业园二标段由杭州滨江股份开发运营、中建四局施工建设，总占地243亩，总建筑面积31万㎡，总投资约15亿元，是国家健康医疗大数据中心及大健康产业园启动区的重要组成部分。

项目以党建为引领，由社区、建设、公安、建设、施工、监理等6家单位的党组织联合开展党建联建共建，通过这种“党建+项目”新模式，挖掘不同党组织之间的结合点和关联点，促进不同部门、不同行业、不同隶属关系的党组织之间互联互动、合作共建，实现党建资源上共享、党建平台上共建、党建合作上共联、党员阵地上共用。

杭州滨江股份董事长、党支部书记刘铭介绍说，“国家健康大数据产业园项目的建设人员来自全国各地、不同单位，我们通过‘党建联建共建’这个红色驿站，将项目一线和所在区域主管部门的党员们凝聚在一起，不仅让建设者和农民工党员找到了‘新家’，同时通过整合资源、多方互动、合力服务，破解了工程建设与党建工作融合推进的难题，让基层党建工作更接地气、更有成效，使项目建设更加高效、更加优质”。

记者在一处“红色驿站”党员活动室墙上看到：“永远跟党走、共筑中国梦”主题鲜明，党的宗旨、党员权利、党员义务、入党誓词等内容醒目，以及“两学一做”、“三会一课”、党员大会制度、党课制度等制度全部上墙。

另外，杭州滨江股份积极打造“红色工地”新品牌，在很多重点项目设立临时党支部，建立党员活动室，成立党员突击队，设立党员创新工作室、安全文明示范岗，由党员带头担纲抓质量、抓安全、攻难点，推动项目高质量高速度进展。仅2020年，杭州滨江股份开发运营的项目就获评中国建筑装饰奖1项、浙江省建筑工程黄山杯奖3项、浙江省安全生产标准化示范工地5项、杭州市琥珀杯奖2项、杭州市优质结构奖4项、杭州市文明单位和物业管理示范项目2项、滨江区建筑质量奖4项、滨江区平安小区和平安工地2项……

无独有偶，记者还走访了杭州创新产业园的明星企业浙江高梵电子商务有限公司（以下简称“高梵电商”），这是一家研发、设计、品牌运营管理，利用互联网电子商务平台实现销售的服饰企业，在天猫、京东、拼多多、唯品会都有旗舰店，拥有自主品牌“高梵”。

2017年5月10日，即中国首届品牌日，高梵电商荣登中国CCTV品牌榜，同时获得国家税务总局认定纳税A级企业、滨江技术企业，也是阿里50家拟上市企业之一。连续三年（双11）单日销售破亿，目前己成为浙江省“互联网+党建”的电商标杆，浙江省电子商务示范企业。

在公司走廊墙壁上随处可见党建主题活动照片和标语。值得一提的是高梵电商作为浙江本土电商品牌，积极响应大众创业、万众创新的号召，着力打造“高梵党建+互联网+众创空间。做互联网品牌集聚区——党建+创新创业孵化基地。让年轻人干事有舞台、创业有机会、发展有空间，目前己孵化出与高梵品牌上下游供应链相关企业26家。

《中庸》云，“致广大而尽精微，极高明而道中庸”。意即君子既要致力于广博深厚，又要尽心于精细微妙——为学如此，修身如此，做企业亦如此。

“致广大”是胸怀天下、立己达人。杭州滨江股份人深知身上肩负的重任，不仅体现在开发建设好园区，更体现在如何运营好园区，为园区企业以及企业背后的园区人员做好各项服务。向新发展——为生民计、为行业计、为时代计，杭州滨江股份一路进阶，为园区发展谋划，势在必行、责无旁贷。

“尽精微”是脚踏实地、存乎一心。立意深远固然重要，但要做到“知行合一”、事必躬亲，实非易事。杭州滨江股份保持精深思考，不止于服务的步伐，发挥国企优势，不断丰富服务内涵，让园区人人都有“宾至如归”的感觉。

而“尽其所能”之“能”，正是杭州滨江股份的“极高明而道中庸”之道，所谓道中道，往往决定着“深谋远虑”之“远”、“体恤入微”之“微”。

昨日的辉煌和荣耀属于过去，杭州滨江股份人抱定一个信念：唯有不忘初心，继续前行，才能走向更加美好的未来！